A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que alguém pode fazer. Porém, muitas pessoas se preocupam apenas com o valor do imóvel em si, esquecendo que há muitos outros custos envolvidos na compra de uma propriedade. Para evitar surpresas desagradáveis, é importante estar ciente de todas essas despesas desde o planejamento até a manutenção do imóvel.
Planejamento financeiro
O primeiro passo é estabelecer uma meta de valor a ser poupado periodicamente para a realização desse sonho e considerar ainda outros meios de fazer o dinheiro render: exercer atividades extras ou fazer investimentos, por exemplo. É essencial ter uma visão realista do seu orçamento e dos valores envolvidos na compra de um imóvel, considerando o custo de vida na região desejada e o tipo de imóvel que você procura.
Além disso, é necessário ter em vista que a compra de uma casa ou apartamento não envolve apenas o preço da propriedade, mas alguns custos extras.
Custos extras na compra do imóvel
Ao negociar a compra de um imóvel, é imprescindível reservar pelo menos 5% do valor do imóvel para o pagamento de custos extras, considerando uma margem de segurança. Confira quais taxas devem ser previstas ao comprar um imóvel:
ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é um tributo pago pelo comprador ao adquirir o imóvel. Cada prefeitura determina um valor para esse imposto, de acordo com a legislação adotada no município onde a propriedade está localizada. É importante verificar a possibilidade de não incidência ou isenção, como nos casos em que o valor do imóvel, cessão de direitos ou transferência da propriedade como capital social para uma empresa podem isentar o comprador sobre esse pagamento. Além disso, é necessário estar atento ao valor de avaliação do imóvel pela Prefeitura, já que caso ele seja superior comparado ao preço de venda, o tributo será calculado a partir do preço estipulado pelo município.
Escritura: para compras à vista ou financiadas, é necessário prever alguns gastos extras com a escritura pública, que deve ser assinada diante de um notário, tabelião ou escrevente. Cada Estado adota uma tabela de custos própria, variando de acordo com o valor da transação. Já para compras financiadas, além da escritura, há taxas como a de vistoria do imóvel, que pode variar entre 800 e 4 mil reais, dependendo da instituição financeira envolvida no processo.
Registro: a escritura pública e o instrumento particular com força de escritura pública devem ser levados para registro no Cartório de Imóveis. Cada Estado possui uma tabela de custos própria para executar esse serviço e o preço do registro costuma variar de acordo com o valor da transação. Se a sua compra for financiada, além da compra e venda, é preciso registrar também a alienação fiduciária do imóvel.
Por fim, é fundamental lembrar que a compra de um imóvel é um investimento importante e, portanto, exige planejamento e organização financeira para evitar surpresas desagradáveis. Além dos custos de aquisição e regularização do imóvel, é importante se preparar financeiramente para custos fixos e variáveis, como impostos, seguros e manutenções.
Por isso, antes de dar o passo final na compra de um imóvel, é importante se informar e planejar os custos envolvidos, buscando ajuda de especialistas e profissionais do ramo imobiliário para uma escolha consciente e segura. Assim, é possível realizar o sonho da casa própria sem comprometer a estabilidade financeira e garantir uma vida mais tranquila e confortável em um lar seguro e aconchegante.
