Quando decidimos comprar um imóvel, o planejamento financeiro é um passo crucial. É importante estabelecer metas para poupar regularmente e considerar formas de fazer o dinheiro render, seja por meio de investimentos ou atividades extras.
No entanto, ao organizar as finanças, é fundamental ter em mente que a compra de um imóvel não envolve apenas o preço da propriedade. Existem custos extras a serem considerados. Neste artigo, vamos explorar essas despesas, quem deve pagá-las e quando.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
O ITBI é um imposto que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel. O valor desse tributo é determinado pela prefeitura de acordo com a legislação do município onde a propriedade está localizada. No entanto, é importante verificar se há possibilidade de isenção ou não incidência do ITBI, dependendo de fatores como o valor do imóvel.
Escritura
Tanto para compras à vista quanto financiadas, é necessário considerar os gastos com a escritura. No caso de compras à vista, o documento deve ser assinado diante de um notário, tabelião ou escrevente em um Cartório de Notas. Os valores da escritura variam de acordo com cada estado, pois cada região tem sua tabela de custos. Já para compras financiadas, além da escritura, podem haver taxas adicionais, como a vistoria do imóvel, que varia dependendo da instituição financeira envolvida.
Registro
Após assinar a escritura, é preciso registrar o imóvel no Cartório de Imóveis para obter a propriedade legal. Os custos de registro também variam de acordo com cada estado e são calculados com base no valor da transação. No caso de compras financiadas, além do registro da compra e venda, é necessário registrar a alienação fiduciária do imóvel, o que pode aumentar os gastos. No entanto, é importante mencionar que a primeira compra financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) possui um desconto de 50% sobre o custo do registro.
Além dessas taxas, é essencial lembrar que algumas despesas que normalmente seriam responsabilidade do vendedor podem ser transferidas para o comprador, dependendo das negociações. Isso inclui custos relacionados a certidões, comissão de corretagem, laudêmio e outros gastos necessários para a regularização da documentação.
Não devemos esquecer também de nos planejar financeiramente para possíveis necessidades de manutenção e reforma do imóvel. Mesmo que não seja necessário fazer ajustes imediatamente, é importante considerar esses custos futuros. Além disso, é fundamental incluir despesas fixas como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e, se desejado, contratar um Seguro Residencial.
Ao adquirir um apartamento, é necessário considerar ainda os custos associados ao condomínio e estar preparado para despesas extras, caso seja necessário, realizar reformas nas áreas compartilhadas do edifício, o que pode implicar em custos adicionais divididos entre todos os moradores.
Para evitar surpresas desagradáveis, é importante ter um checklist de custos extras ao comprar um imóvel. Além do valor de compra, é essencial considerar:
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
- Custos da escritura
- Despesas de registro
- Possíveis gastos com manutenção e reformas
Ao estar ciente desses custos adicionais e incluí-los em seu planejamento financeiro, você estará melhor preparado para realizar o sonho de adquirir um imóvel sem comprometer sua estabilidade financeira.
Lembre-se de fazer uma pesquisa detalhada sobre as taxas específicas de sua região e procurar orientação de especialistas para entender melhor os detalhes e as peculiaridades do processo de compra de imóveis. Com um planejamento cuidadoso, você poderá desfrutar da realização desse importante passo em sua vida.
