Conheça o modelo de financiamento utilizado pela Árbore
O Crédito Associativo é uma linha de financiamento utilizada por grandes incorporadoras no setor imobiliário com o objetivo de facilitar a aquisição de um imóvel.
Essa linha de crédito é organizada pela própria incorporadora e tem algumas particularidades para que possa ser concedida. Vamos conhecer um pouco mais sobre?
Como funciona o Crédito Associativo?
Esse tipo de financiamento é organizado pela própria incorporadora, que organiza e reúne um grupo com pessoas interessadas no empreendimento a ser construído em determinado local.
Para tornar o negócio viável, é necessário um número mínimo de compradores e assim, firma-se um contrato com uma instituição financeira responsável por oferecer o crédito para a construção do imóvel.
Por isso é chamado de “Crédito Associativo” dependendo de uma associação de pessoas para que o negócio, de fato, possa ser firmado e o empreendimento construído.
É compreensível então, que demore alguns meses até que o comprador assine seu contrato de financiamento. Tendo em vista a necessidade de um número mínimo de pessoas para o início das obras e viabilidade do empreendimento.
A espera costuma ser entre 5 a 9 meses, podendo variar de acordo com a demanda de vendas do empreendimento em questão.
Afinal, a quem é concedido o crédito?
O crédito é concedido ao comprador do imóvel, não à incorporadora. Ele será responsável pelo pagamento do financiamento e o dinheiro é liberado em fases para a construtora de acordo com o decorrer das obras.
Durante a construção do imóvel, o comprador também será responsável por efetuar o pagamento ao bando dos juros remuneratórios calculados sobre os valores liberados à incorporadora. Assim, o saldo devedor final não deverá ultrapassar o valor contratado junto a instituição financeira.
O valor correspondente às parcelas dos juros de obra, apesar de crescentes, são menores do que a parcela prevista após a finalização do empreendimento. Essa parcela em questão inclui além do pagamento dos juros, o valor principal emprestado – e ainda sim é menor!
Vantagens do Crédito Associativo
Algumas vantagens de financiar seu imóvel através do Crédito Associativo:
- Taxas de juros menores do que as praticadas pelo Sistema de Financiamento Habitacional (SFH);
- Para concessão do financiamento, a renda familiar pode ser formada por 3 pessoas;
- A instituição financeira realiza uma acurada vistoria estrutural no empreendimento, garantindo mais segurança e proteção ao cliente na compra do imóvel;
- O banco exige da incorporadora uma apólice de seguro garantidor da entrega da obra;
- O cliente paga durante a obra apenas o valor referente a entrada e aos juros liberados pela instituição financeira à incorporadora;
- O cliente conta com seguros que garantem o término das obras, cobertura temporária de parcelas em caso de desemprego, quitação do saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente.
Tudo isso garante mais segurança para o cliente que além de ser beneficiado com valores mais atrativos, conta com uma série de medidas de segurança que garantem a entrega do tão sonhado imóvel.
O perfil financeiro de cada cliente é analisado para que seu financiamento seja de fato aprovado. Assim, a incorporadora realiza uma entrevista simples com os interessados e solicita alguns documentos para conhecer melhor a constituição da renda familiar.
Esses documentos são encaminhados para a instituição financeira responsável pela liberação do crédito, onde é feito uma pré análise buscando eventuais restrições financeiras, comprometimento da renda e veracidade dos dados fornecidos.
Se essa análise apontar restrições, uma nova análise será feita visando readequar-se à proposta inicial. Com a documentação completa entregue e a aprovação da instituição, é feita a assinatura do contrato onde os valores finais são liberados pelo Banco e o contrato é oficializado.
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