O programa do governo Casa Verde e Amarela é uma atualização do programa Minha Casa Minha Vida. A ideia é propor melhorias, mantendo algumas das regulamentações.
Novo programa muda renda base mensal e taxas de juros nos três grupos contemplados e oferece melhores condições nas regiões norte e nordeste.
O limite do valor dos imóveis financiados foi ampliado, pois tem como objetivo principal facilitar o acesso da população à moradia digna e fomentar o interesse nas regiões mais defasadas em relação ao desenvolvimento imobiliário.
A intenção é possibilitar que pelo menos 1 milhão de pessoas que estavam fora do sistema de financiamento habitacional possam ter acesso ao crédito público. A expectativa é que um total de 1,6 milhão de famílias de baixa renda sejam beneficiadas com contratos de crédito imobiliário até 2024.
Entenda as diferenças entre os programas habitacionais
O novo programa Casa Verde e Amarela não será mais composto de faixas. O grupo de maior renda poderá financiar imóveis com taxa de juros a partir de 7,16% ao ano, sem distinção entre as regiões Norte e Nordeste e o restante do País. O alvo, chamado de ‘grupo 3’, são as famílias com renda mensal que vai de R$ 4 mil a R$ 7 mil.
Já para o grupo 2, que atende famílias com renda entre R$ 2 mil mensais e R$ 4 mil mensais, o governo elaborou taxas de juros que partem de 4,75% ao ano para Nordeste e Norte, e de 5% para as demais regiões. O piso servirá das taxas é direcionado a cotistas do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
No grupo 1, que atenderá as famílias mais pobres, com renda mensal de até R$ 2 mil, a taxa de juros foi definida a partir de 4,25% ao ano para Norte e Nordeste, e 4,5% para o resto do Brasil.
Para que visualize melhor, antes era assim…
MINHA CASA, MINHA VIDA
- Faixa 1 – renda de até R$ 1,8 mil
Benefício: prestações que variam entre R$ 80 e R$ 270, conforme a renda (subsídio chega a 95% do valor do imóvel)
- Faixa 1,5 – renda de até R$ 2,6 mil
Benefício: financiamento com taxa de juros a partir de 4,5% ao ano (subsídio de até R$ 47,5 mil no valor do imóvel)
- Faixa 2 – renda de até R$ 4 mil
Benefício: financiamento com taxa de juros de 5% a 7% ao ano (subsídio de até R$ 29 mil no valor do imóvel)
- Faixa 3 – renda de até R$ 7 mil
Benefício: financiamento com taxa de juros de até 8,16% ao ano
… E agora será assim:
CASA VERDE E AMARELA
- Grupo 1 – renda de até R$ 2 mil
Benefício: imóvel subsidiado (governo não detalhou o valor do subsídio), acessar financiamento com juros reduzidos (a partir de 4,25% ao ano para Norte e Nordeste e a partir de 4,5% ao ano para demais regiões), fazer regularização fundiária e reformas no imóvel.
- Grupo 2 – renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil
Benefício: financiamento com taxas um pouco maiores que do grupo 1 (a partir de 4,75% ao ano para Norte e Nordeste e de 5% para outras regiões). Grupo também pode acessar braço de regularização.
- Grupo 3 – renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil
Benefício: financiamento com taxa mais alta do que a cobrada dos grupos 1 e 2 (a partir de 7,66% em todas as regiões). Grupo também pode acessar braço de regularização.
Como será calculado o subsídio?
Os valores máximos dos subsídios variam de acordo com a cidade e com a renda bruta familiar. Cada cidade tem um valor máximo para que o imóvel se encaixe no programa.
Além de ter um desconto do programa do governo (Casa Verde Amarela) para comprar o seu apartamento, você também pode usar o seu FGTS para pagar uma parte do seu imóvel e também para amortizar de prestações do financiamento a cada 2 anos.
Para usar o FGTS na compra do seu apartamento, você precisa:
• Ter no mínimo 3 anos de recolhimento de FGTS.
• Não possuir um imóvel na mesma cidade.
• Não ter financiamento no Sistema Financeiro de Habitação.
E a Árbore já tem os empreendimentos enquadrados no Programa Casa Verde e Amarela. Com juros mais baixos, agora ficará mais fácil para as famílias realizarem o sonho da Casa Própria.
Não perca a oportunidade de sair do aluguel com o novo programa do governo. Deixe seus dados abaixo que nossa equipe de vendas entrará em contato para sanar todas as dúvidas.
