Afinal, o que é a Amortização de Juros e quais são os principais benefícios para o financiamento do seu imóvel? Descubra.
A decisão de comprar um imóvel é uma das mais bem planejadas na vida de quem sempre desejou ter seu próprio lar.
Para não adiar esse sonho por mais tempo, a maioria dos brasileiros recorrem ao financiamento imobiliário. Essa é uma das maneiras mais seguras e acessíveis de adquirir um imóvel pagando em parcelas que cabem dentro do seu orçamento.
O preço das parcelas costuma a ser calculado considerando o valor financiado, os juros e o tempo que levará até o saldo ser quitado. Hoje, no Brasil, um financiamento pode durar entre 15 a 35 anos.
Pensando em diminuir esse tempo de financiamento e também pagar menos juros, muitas pessoas recorrem à Amortização dos Juros. Mas afinal, o que é isso?
Os benefícios da amortização dos juros
A amortização de juros consiste no pagamento, mensal ou adiantado, das parcelas referentes ao valor financiado e dos juros calculados em cima desse valor. Eles são proporcionais ao tempo estabelecido pelo banco para o financiamento.
Cada vez que você paga uma parcela do seu financiamento, esses juros são “amortizados”, ou seja, abatidos do valor total do seu saldo devedor. Dessa maneira os juros são pagos em tempo normal, aquele que corresponde ao número de parcelas e quantidade de meses que você pagará o financiamento total.
Mas a grande estratégia da amortização de juros é adiantando parcelas. Geralmente, paga-se a do mês vigente e a última parcela do financiamento. Nesse caso, existem inúmeros benefícios para quem optar por essa maneira de amortização:
– O valor das parcelas diminui;
– O tempo de financiamento é reduzido;
– Os juros e encargos diminuem já que eles são calculados de acordo com o tempo previsto para o financiamento total (ex: 15 anos a 30 anos).
Dessa maneira, quem consegue adiantar essas parcelas acaba pagando MENOS e quitando em MENOR tempo o financiamento do seu imóvel.
Para saber mais informações é interessante que você converse com o gerente do seu banco, responsável pelo financiamento para esclarecer qualquer outra dúvida.
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